{"id":284588,"date":"2023-05-29T11:12:48","date_gmt":"2023-05-29T02:12:48","guid":{"rendered":"https:\/\/jw-webmagazine.com\/zh-tw\/?p=284588"},"modified":"2023-10-17T15:34:52","modified_gmt":"2023-10-17T06:34:52","slug":"%e5%9c%a8%e6%97%a5%e6%9c%ac%e7%a7%9f%e6%88%bf%e7%9a%8410%e5%80%8b%e5%b0%8f%e7%ab%85%e9%96%80","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jw-webmagazine.com\/zh-tw\/%e5%9c%a8%e6%97%a5%e6%9c%ac%e7%a7%9f%e6%88%bf%e7%9a%8410%e5%80%8b%e5%b0%8f%e7%ab%85%e9%96%80\/","title":{"rendered":"\u65e5\u672c\u79df\u623f\u768410\u500b\u5c0f\u7ac5\u9580"},"content":{"rendered":"

對於許多在日本生活的外國人，尤其是在東京生活的人來說，找到一個公寓是一個很大的問題。特別是對於那些還不懂日語且不了解日本房地產代理商運作方式的人來說。如果你正在考慮搬家，最好提前了解一些事情，這樣你就可以有所準備，使程序更快更容易。以下是在日本租房的10個小竅門。<\/p>\n

*請注意，本文包含了聯盟營銷鏈結<\/p>\n

\"Tips<\/p>\n

1. 準備足夠的金錢<\/h2>\n

讓我們面對現實，搬到日本或在日本搬家都不便宜。<\/p>\n

為了入住新家，大多數情況下你必須準備2、3甚至4倍於月租金的金額。有很多人負擔得起每月X元的租金，但無法負擔初始費用。因此，他們必須先儲蓄幾個月，直到最終有足夠的錢。實際支付的金額和費用因房東而異，但通常包括：<\/p>\n

・保證金<\/strong><\/p>\n

・鑰匙錢<\/strong><\/p>\n

・房地產中介費<\/strong><\/p>\n

・其他一些額外費用<\/strong><\/p>\n

初始費用通常包括押金（一個月的租金）、房地產中介佣金（約80,000-120,000日元），有時還會有一些額外費用，例如更換鑰匙（有人入住時會更換新的鎖）、火災保險、清潔費用（通常在離開公寓時支付，但有時在入住時也可能要求支付）等。<\/p>\n

在日本，一個僅存在於這裡並且對新來者而言可能令人困惑的費用是所謂的「礼金（Rei-Kin）」（英文中為「鑰匙錢」或「謝禮金」）。這是作為感謝房東讓你住在他的房產中而支付給房東的款項，不像押金那樣可以退還。通常相當於一個月的租金。這是因為很久以前，尤其是在東京，供應給人們居住的公寓非常有限，所以開始有了這種感謝房東的習慣。<\/p>\n

最後，最近有些房東不接受個人擔保人。在這種情況下，你必須使用代理機構或保險，他們通常要求約90,000-100,000日元。<\/p>\n

例如，對於每月租金為100,000日元的情況，你需要準備400,000-600,000日元（加上你需要花費在家具上的錢）。正如我所說的，不同情況下的情況不同。有些房東目前不要求鑰匙錢，一些其他費用也可以減少。<\/p>\n

順便提一下，如果你有寵物，押金也可能是提前兩到三個月的租金。<\/p>\n

2. 選擇地區\/考慮通勤時間<\/h2>\n

在較小的城市，這一點較為容易，但在龐大的東京，住得離工作地點近有時幾乎是不可能的。特別是如果你的辦公室位於東京的中心區域。<\/p>\n

然而，考慮到你肯定每週需要去辦公室五天，最好選擇一個與工作地點交通便利的地區，以嘗試節省通勤時間。例如，有些車站距離遠，或者還有其他地區（如埼玉）與東京最中心的車站有良好的聯繫，而這些車站通常是大多數辦公室所在地。選擇一個與工作地點交通便利的社區除了節省交通費外（儘管日本的大多數公司都會支付這些費用，但萬一有特殊情況，例如自由職業者等），還可節省通勤時間。<\/p>\n

在日本，靠近車站的公寓價格會有所不同。越靠近車站，價格越高。雖然一開始20分鐘到車站可能不算多，但當你每天都要這樣做時，即使是在雨中或炎熱中，住在車站附近可能會產生很大的差異。<\/p>\n

最後，我還建議考慮該地區的商業和設施情況：超市（價格便宜還是昂貴）、餐廳、公園等，根據你的喜好（如果你喜歡跑步，就尋找有公園的地區等）。<\/p>\n

\"Tips<\/p>\n

3. 尋找租房的房屋仲介<\/h2>\n

一旦你決定想要居住的社區，就得尋找一家房屋仲介。日本的房屋仲介通常分區工作。這就是為什麼日本人通常先決定地區，然後在該地區尋找仲介。他們將負責尋找符合你要求的地方，然後與房東溝通安排參觀你選擇的房屋。一旦你決定了想要居住的公寓或房子，他們也將負責處理必要的文件工作。<\/p>\n

如今，有些仲介公司或代理允許你線上完成大部分手續（你可以看到房屋的照片、信息等，然後安排參觀）。這比親自去與仲介交談要更加方便實用。<\/p>\n

4. 做好大量文書工作的準備<\/h2>\n

一旦房屋仲介告知房東你對租用他們的房子感興趣並被房東接受後，辛苦的部分開始了——大量的文書工作！熟悉日本生活的人都知道他們有很多文書作業。從申請簽證、開設銀行賬戶到在市政廳申請文件，所有事情都需要大量的表格。在租房的情況下，當然也不例外，實際上他們要求的文件比幾乎任何地方都多。有時甚至你的雇主也必須給你寫一封信或向他們展示你能支付該租金的證明。你還必須出示近幾個月的帳單和稅單。<\/p>\n

值得注意的是，通常只有當月租金支付金額超過你工資的30%以上時，房地產代理才會同意租用該公寓。<\/strong><\/p>\n

\"Tips<\/p>\n

5.  擁有日本銀行賬戶和電話號碼<\/h2>\n

雖然這似乎是顯而易見的，但在大多數地方，你需要擁有日本銀行賬戶才能支付每月租金。很少有地方接受信用卡支付，甚至更少接受現金支付。問題是你需要在日本居住6個月才能開立日本銀行賬戶！但也有一些例外，一些銀行也同意為新來者開立賬戶。如果不行的話，也許你的雇主可以幫助你完成這個過程。<\/p>\n

你還需要的是一個日本電話號碼。有兩個原因。首先，開設銀行賬戶需要一個日本電話號碼。另外，大多數房屋仲介需要通過電話與你事先或事後進行聯繫，以完成合同。<\/p>\n

6. 擔保人<\/h2>\n

和許多國家一樣，租用日本的公寓或房子需要有一個擔保人。一般情況下，擔保人必須是日本人，不能是其他外國朋友或親戚（不論他們在日本待了多少年）。在某些情況下，如果他們同意，你的公司可以成為你的擔保人。然而，正如我之前解釋的那樣，最近越來越多的房東甚至拒絕讓日本人擔保，並要求通過擔保機構進行擔保，而這些機構對此收取相當高的費用。<\/p>\n